最烂危房业主苦等14年终于有救了

  本来是商业楼，最后以“小动作”演变住宅来出售，几百名业主稀里糊涂的被上当受骗。

  位于龙昆南繁华地段的Q版公寓经历了长达14年的维权路程，现在不仅没有拿到房产证，而且该小区也被定为C级危房，也被要求尽快搬离。如今终于迎来命运转机的传奇之地。

  2022年5月份，Q版公寓批建，原名叫南庄商业城，2005年1月取得了房产证，产权也是商业。2009年，被卖给另外一个公司，从那以后，这一个项目只能无厘头两个字形容！

  在经过在这一买一卖之后，接手的这个公司，直接将商场性质改成了住宅性质，然后分割一间间的公寓，以6000一平的价格推向了市场，40多平，总价不超过40万。

  据了解，该项目2至6层原平面图为315户，而实际多达355户，其中多出来的40户是将原有的公厕和一处观光电梯取消后改建而成。

  恰逢，海南要建国际旅游岛，在这个契机下，这一个项目一度是当时卖得很火爆的网红项目。吸引到了来自山西、北京、上海、广东等外地的业主。

  因为看到的是住宅性质，加上户型和价格有一定的优势，以及龙昆南地段的绝版区域，Q版公寓确实很吸引人。

  但好景不长，随着产权纠纷、违规改造等一系列问题的曝光，这座曾经的明星楼盘迅速陨落，最终被贴上C级危房的标签，成为了人们口中的“烫手山芋”。

  根据房屋安全检测鉴定的结果，当房屋被评定为C级时，有必要进行加固或局部改造。C级表示部分承重结构承载力不可以满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。一般需要及时采取加固措施，以避免对居住者造成安全威胁。如果房屋被评定为D级，则表示承重结构承载力已不能够满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房，这种情况下通常需要整体拆除。

  龙华区网格员在业主群内广泛征求意见，提出了一项颇具诱惑力的置换方案——将Q版公寓置换为丁村片区城市更新安置房。

  丁村，一个距离Q版公寓仅十分钟车程的地方，正以海口东站综合交通枢纽为核心，全面依托便捷的交通条件和优越的地理位置，规划着一个全方位、多层次的商业、商务、居住环境。

  只是，置换方案提出以购房合同或房产证面积为准，1:1置换，超出面积按12000元/平方米购买。

  这一价格，对于原本就因产权问题而心力交瘁的业主们来说，无疑是一笔不小的负担。

  加之Q版公寓原本多为loft形式，按照单层面积赔付，更是让不少业主难以接受。

  正当业主们对新方案议论纷纷之时，一家名为广东第四建筑有限公司第三分公司的企业悄然入场，与Q版公寓原始开发商海南义隆实业有限公司达成了合作协议，誓要高效解决这一历史遗留问题。

  双方成立了历史遗留问题临时调研小组，在Q版公寓二楼设立了办公室，启动了业主拆赔意向的调研工作。

  Q版公寓问题到底应该怎么办，通过与业主沟通后得知，房子销售时海南并未限购，客户分布岛外占了大部分，大多为投资型置业。

  他们不愿意在这个项目多耗时耗力，但是原开发商已经注销，账号空空如也，根本拿不出钱来支付。

  因为危房闹得沸沸扬扬，大家住起来心里不免犯嘀咕，加上租也租不住去，眼瞅着房子越放越旧却得不到利用。

  业主已经在公寓住了10来年，换句话说这套房就是家里的全部，无论是退款或者重新安置，都需要大量的资金兜底。

  有不少业主感叹，一晃眼14年过去，自己从小伙子熬成大叔，小姑娘熬成阿姨，究竟还有多少个10年能这么耗下去。

  结构承载力基本能满足一般使用上的要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

  部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，部分会出现险情，构成局部危房，一般需要加固或局部改造。

  承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现危险的情况，构成整幢危房，一般应整体拆除。

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